Ce bâtiment est une ancienne villa transformée en dortoir. Ce n'est donc pas la rénovation d'une habitation classique : les salles d'eau sont partagées, utilisées par de nombreux occupants, et doivent rester simples à entretenir. Les pièces d'eau ont été reprises en profondeur, puis les chambres concernées par les travaux.
Les matériaux ont été livrés sur le chantier avant le démarrage, afin d'enchaîner les étapes sans attendre les approvisionnements.
Le périmètre des travaux
trois salles d'eau, comptant chacune deux ou trois douches ;
deux chambres ;
la peinture de l'ensemble des zones rénovées.
Au départ, les salles d'eau étaient très dégradées : faïence décollée, cloisons de douche abîmées, équipements à remplacer. Une remise en état partielle n'aurait pas tenu dans le temps : tout a été démoli pour repartir sur une base saine.
Les contraintes d'un dortoir
Un usage collectif et intensif
Dans un dortoir, une même douche peut servir plusieurs fois par heure aux heures de pointe. Les sols restent souvent humides, les portes sont manipulées en permanence et les équipements sont sollicités bien plus que dans une maison. Chaque choix doit tenir compte de cette fréquence d'utilisation.
La robustesse avant tout
Les points faibles d'une salle d'eau collective sont connus : joints, angles, seuils de douche et fixations. Une étanchéité continue sous le carrelage, des pentes correctement réglées et des équipements solidement fixés évitent les infiltrations et les reprises à répétition.
Un entretien simple et rapide
Les surfaces doivent pouvoir être nettoyées vite et souvent. Des murs entièrement faïencés, des sols carrelés sans recoin et des caniveaux linéaires faciles d'accès limitent le temps de ménage et l'apparition de moisissures.
Des salles d'eau reprises entièrement
Toutes les cloisons des salles d'eau ont été reprises. Après démolition, les niveaux sont tracés au laser pour repartir sur une base saine. Une rénovation durable commence toujours par ce travail de fond.
Les réseaux d'alimentation et d'évacuation sont ensuite repris, puis les emplacements des douches sont coffrés au sol. La pose du carrelage démarre autour de ces réservations, qui recevront la forme de pente.
Les douches
Une douche ne pardonne pas l'approximation : la pente doit amener l'eau vers le caniveau, et l'étanchéité doit être continue. Ici, le caniveau linéaire est positionné dès la forme de pente, puis la zone est étanchée avant le carrelage.
Carrelage, faïence et équipements
Le carrelage et la faïence ont été refaits dans les trois salles d'eau, et le carrelage au sol dans les deux chambres. Le choix du carrelage a été soumis au maître d'ouvrage pour validation avant la pose.
L'ensemble des appareils sanitaires a ensuite été installé. Des menuiseries en PVC séparent les WC et les douches pour préserver l'intimité de chacun.
La rénovation des chambres
Dans les chambres, l'électricité a été réaménagée et une ouverture a été créée dans l'une d'elles pour poser une fenêtre. Les zones rénovées ont enfin été repeintes.
Créer une ouverture dans un mur existant
Ouvrir un mur porteur ou de façade ne s'improvise pas : l'ouverture est tracée, le mur est soutenu pendant la découpe, puis l'encadrement est repris avant la pose de la menuiserie. C'est ce qui permet d'apporter de la lumière naturelle et de l'air dans une chambre qui en manquait.
La pose de la fenêtre
Une fois la fenêtre posée, le tableau est repris au mortier tout autour du cadre pour assurer l'étanchéité à l'eau et à l'air, avant les enduits et la peinture de façade.
L'électricité réaménagée
Les circuits ont été repris et les boîtiers repositionnés en fonction de la nouvelle disposition des chambres. Les gaines sont passées en pied de mur avant la pose du carrelage au sol, pour que rien ne reste apparent une fois les travaux terminés.
Les finitions
Le carrelage au sol des deux chambres, la peinture de l'ensemble des zones rénovées et la pose des derniers équipements terminent le chantier. Les salles d'eau et les chambres sont livrées prêtes à l'usage, avec des surfaces pensées pour durer et pour s'entretenir facilement.
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